マンション売却査定…信頼できる業者に費用相談
マンション売却（中古含む）を考えている人は、まず最初に売るべきか賃貸契約をするべきかで悩むと思います。こういった際には一度、信頼できる不動産業者に査定をお願いしましょう。さまざまな相談にも応じてもらえますし、売却・賃貸の相場も教えてもらえますので、専門家の意見は重要です。マンション売却査定時には費用相談など、信頼できる業者を探しておきましょう。
マンション売却の査定時に重要なのは、とにかく「綺麗にしておく」という点でしょう。不動産業者も第一印象は重要視します。また、築年数・交通機関などはしっかり調べておきましょう。できれば複数の業者に訪問査定をお願いすることも損をしないためのポイントです。マンション売却査定での費用相談の前に準備を整えておきましょう。
マンション売却の際には、大きく分けて２つの契約方法があります。売主が複数の不動産業者に売却を依頼することができる「一般媒介契約」、逆に１つの業者に任せる「専任媒介契約」です。いずれを選ぶにせよ、業者が信頼できるかどうかにかかわる問題ですので、家族ともよく話し合いましょう。マンション売却査定時には慎重に業者を選び費用の相談などをしていきましょう。
マンション売却に関わる諸費用は、仲介手数料として、まず売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）となります。その他にもローンが残っている場合は抵当権抹消費用、部屋のリフォーム・クリーニング代金がかかります。高く売るためには事前のリフォームも検討しておきましょう。マンション売却査定時に費用相談するにしてもリフォームは強みですね。特に中古マンションはある程度の年数も経ってるので、少しでも高く売るためにはそれなりのリフォームが必要でしょうね。
マンション売却…査定は信頼できる業者に
マンション売却をする際には、本当に売ったほうが得か、それとも長期的な目で見て賃貸契約を結んだほうが得かをしっかりと見極めましょう。とはいっても相場は日々変わるものですので、信頼できる不動産業者に査定をお願いするのが最良の方法といえるのではないでしょうか。
マンション売却は訪問査定が一般的
マンション売却時には訪問査定が行われるのがほとんどです。実際にまだ住んでいる家に不動産業者が来ることになりますので、目に見える範囲はしっかりと片付けておきましょう。また、築年数・交通機関については必ず効かれると思いますので、わからないということのないようにしておきましょう。
マンション売却の方法
マンション売却の際には大きく分けて２つの契約方法があります。１つは売主が複数の不動産業者に売却を依頼できる一般媒介契約方法、もう１つが一社に媒介を任せる専任媒介契約方法です。両方にメリット・デメリットはありますが、いずれにせよ信頼できる業者に依頼するというのが基本です。
マンション売却の費用・手数料
マンション売却に関わる諸費用でいちばん大きいのは、売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）の仲介手数料で、ローンが残っている場合は抵当権抹消費用もかかります。おおよそ売却価格の４％以内におさまるといわれています。ただしリフォーム代などは含まれていませんので、ご注意下さい。